Sebelum krisis perumahan, baik tokoh politik dan warga negara mengabaikan masalah manajemen properti. Manajemen real estat mengumpulkan sewa, menjaga bangunan dalam kondisi yang baik, dan memeriksa penyewa untuk kesesuaian. Krisis perumahan AS membuat manajemen properti penting untuk dibahas dalam pembicaraan politik. Dunia politik sekarang mempertanyakan bagaimana manajer properti menjalankan pasar perumahan karena rumah yang terjangkau tetap sulit ditemukan di seluruh kota di Amerika.

Diskusi masyarakat tentang kontrol sewa sekarang menyentuh operasi manajemen properti dan keputusan kebijakan perumahan yang mencerminkan siapa yang mengelola properti dan apa yang harus mereka kelola. Orang -orang dalam politik dan aktivisme, serta penyewa normal, mengamati bahwa operasi properti terhubung dengan kehidupan pribadi dan kebijakan publik.

Krisis perumahan sekilas

Amerika Serikat belum sama -sama tidak terjangkau bagi pemilik rumah sejak 1980 -an. Banyak penduduk AS mengalami kesulitan sewa karena mereka membayar lebih dari 30% dari pendapatan mereka untuk perumahan. Kota -kota ini menampung lebih dari setengah penghuninya, yang membayar lebih dari 50% dari pendapatan mereka untuk sewa. Harga rumah telah melonjak secara dramatis, tingkat hipotek sekarang melebihi 7%, dan kami hampir tidak memiliki rumah yang tersedia dengan harga terjangkau.

Peluang untuk perumahan yang berkualitas dan terjangkau terus memudar bagi orang -orang yang menyewa rumah dan ingin menjadi pemilik rumah. Karena situasi perumahan saat ini, orang memandang perumahan sebagai pusat pengambilan keputusan politik lokal dan nasional. Pejabat terpilih sekarang harus menjelaskan bagaimana kebijakan perumahan dan manajemen properti dapat membantu menyelesaikan krisis saat ini.

Tuan tanah perusahaan dan kepemilikan institusional

Orang -orang sangat fokus pada aspek politik tuan tanah perusahaan, yang membeli banyak properti perumahan sebagai dana lindung nilai, REIT, dan perusahaan besar lainnya.

Kelompok -kelompok bisnis ini mempekerjakan manajer properti untuk mengelola investasi real estat mereka. Hasilnya? Pemilik perusahaan baru dari Properti Sewa tidak menunjukkan komitmen terhadap keselamatan lingkungan setempat dan kualitas hidup. Pemilik properti menderita harga sewa dan biaya layanan yang lebih tinggi dan menerima perlakuan buruk dari tuan tanah modern ini.

Negara -negara Sunbelt, khususnya Texas, Arizona, dan Florida, sekarang menarik investasi besar dari negara bagian luar. Modal baru ini mendorong otoritas lokal untuk membuat peraturan untuk diikuti oleh perusahaan manajemen properti.

Bagaimana manajemen properti menjadi bagian dari percakapan

Jawabannya terletak pada persepsi yang tumbuh bahwa bagaimana sifat dikelola dapat membantu atau memperburuk krisis perumahan. Daerah yang berbeda membutuhkan pendekatan yang berbeda; Manajemen properti di Santa Clarita akan berbeda dari manajemen di New Jersey. Perusahaan manajemen properti mempengaruhi harga sewa, pengalaman penyewa, kualitas perumahan, dan stabilitas masyarakat. Karena itu, mereka tidak lagi dipandang sebagai pemain netral. Di banyak daerah, mereka sedang dievaluasi, dan kadang -kadang disalahkan, karena peran mereka dalam masalah seperti

• Pelecehan atau pengabaian penyewa

Perusahaan manajemen properti besar, terutama yang mengelola ribuan unit, telah dituduh menggunakan perangkat lunak untuk meningkatkan harga sewa secara artifisial. Beberapa menggunakan platform yang melacak tren sewa lokal dan menyesuaikan harga berdasarkan nilai unit tetapi pada apa yang dapat ditoleransi pasar. Praktik ini telah menarik kritik dari pendukung perumahan dan bahkan Gedung Putih.

Faktanya, laporan 2024 oleh Administrasi Biden mengklaim bahwa perangkat lunak tersebut menyebabkan miliaran biaya sewa yang meningkat secara nasional. Manajemen properti tidak lagi hanya sebuah layanan – itu adalah tuas dalam persamaan keterjangkauan yang lebih luas.

Kontrol sewa, hak penyewa, dan politik lokal

Cabang pemerintah daerah mengambil tindakan dengan mengeksplorasi undang -undang kontrol sewa dan aturan keamanan penyewa karena biaya perumahan dan penggusuran terus meningkat. Organisasi apa yang harus diimplementasikan atau memblokir aturan yang diusulkan ini? Manajer Properti.

Manajer properti harus mengikuti aturan yang memperpanjang periode pemberitahuan penggusuran ke persentase spesifik kenaikan sewa dan memberikan dukungan relokasi penyewa. Aturan resmi ini menambah beban kerja manajer tetapi menunjukkan gagasan yang berkembang bahwa orang layak mendapatkan rumah yang layak sebagai hak dasar.

Bisnis manajemen properti melawan kembali dengan mengatakan aturan ini mengurangi keuntungan dan memblokir investasi, membuatnya lebih sulit bagi tuan tanah untuk bergabung dengan pasar. Menurut pendukung penyewa, perlindungan ini membuat penduduk berpenghasilan rendah terpaksa meninggalkan komunitas mereka.

Pemeliharaan, Pengabaian, dan Penegakan Kode

Standar pemeliharaan properti dan langkah -langkah keamanan membangun koneksi politik lain di industri ini. Kota mengalami masalah besar ketika penghuninya tinggal di perumahan yang buruk. Penyewa di perumahan berpenghasilan rendah sering melaporkan masalah dengan jamur, hama, pipa ledeng, dan masalah pemanasan.

Manajer properti biasanya menerima kesalahan ketika masalah hidup tetap belum terselesaikan. Otoritas lokal mengambil tindakan dengan memperkuat peraturan dan inspeksi sambil mengendalikan sifat yang dijalankan dengan buruk.

Para pemimpin politik sekarang memahami bahwa meningkatkan standar perumahan peringkat yang sama dengan membangun unit tambahan dalam pendekatan kebijakan perumahan mereka. Kebutuhan akan peraturan yang lebih baik mendorong perusahaan manajemen untuk meningkatkan layanan mereka dan menciptakan tindakan politik untuk peningkatan standar perumahan.

Pikiran terakhir

Perusahaan manajemen properti sekarang menghadapi pengawasan politik yang kuat karena mereka memainkan peran utama dalam membentuk tantangan perumahan Amerika. Manajer properti sekarang berdiri di pusat bentrokan antara berbagai kelompok tentang siapa yang harus memiliki akses ke tempat penampungan yang aman.

Manajer properti menghadapi momen kritis dalam bertransformasi dari berkontribusi pada masalah perumahan untuk membuat perubahan nyata dalam krisis kita saat ini.